COLLABORATION
L'UTILE implique directement les acteurs locaux touchés par un projet - étudiants, établissements d'enseignement, municipalités, acteurs économiques et sociaux - afin d’assurer un développement répondant intégralement aux besoins de la communauté d’accueil.

CODÉVELOPPEMENT
Dans tous ses projets, l'UTILE vise à favoriser une approche de codéveloppement, c’est-à-dire de concertation, avec les acteurs locaux concernés (principalement étudiants et communautaires) et à toutes les étapes de développement.

COOPÉRATION
Le modèle de développement de l'UTILE offre une opportunité aux institutions d'enseignement supérieure et à l'État d'éviter certains risques inhérents au développement immobilier. Il s'inspire en grande partie du modèle des coopératives d'habitation au Québec, mais s'en distingue de deux manières:

- La structure de coopérative de solidarité qui compense le roulement étudiant et favorise l’ancrage dans le milieu par la présence de membres de soutien;
- L'innovation financière et le développement hors-programme;
- La gestion des actifs au sein d’un parc immobilier semi-centralisé.